3 Rue Henri Matisse, 33270 Floirac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Henri Matisse, affiche un prix moyen de 2 575 €/m², inférieur de 11.21 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Henri Matisse, 33270 Floirac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Coteaux à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 6 parkings - 378 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0394 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourbon à 249 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Georges Rayet à 343 mètres
- - Université de Bordeaux - Observatoire des sciences de l'univers à 812 mètres
- - Ecole maternelle Léon Blum à 457 mètres
- - Ecole élémentaire Léon Blum à 437 mètres
Ventes au 3 Rue Henri Matisse
Les 2 ventes au 3 Rue Henri Matisse donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Henri Matisse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Henri Matisse, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Henri Matisse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Henri Matisse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Henri Matisse dans son marché local
Prix du 3 Rue Henri Matisse par rapport à la voie
Sur Rue Henri Matisse, le prix moyen des appartements s'établit à 2 712 €/m². Avec un prix moyen de 2 575 €/m², le 3 Rue Henri Matisse se situe 5.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Henri Matisse par rapport à Floirac et à Gironde
À Floirac, le prix moyen des appartements atteint 3 007 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Henri Matisse se situe 14.37 % en dessous de la moyenne de Floirac et 13.79 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Henri Matisse à Floirac
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Henri Matisse est de 15.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.65 € à 18.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.16 % au loyer moyen estimé à Floirac, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Floirac a augmenté de 0.76 % sur 1 an et baissé de 6.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 874 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 370 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 984 €/m² sur la période récente.
