2 Rue Jules Romain, 33270 Floirac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Jules Romain, affiche un prix moyen de 2 421 €/m², supérieur de 3.91 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 74 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 36 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Jules Romain, 33270 Floirac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier La Marègue Étendue à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 74 logements - 0 local - 125 parkings - 3423 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0343 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0340 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0150 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0349 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0341 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0143 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0347 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0149 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bordeaux (Floirac Dravemont) à 390 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Claire à 638 mètres
- - Ecole maternelle François Mauriac à 241 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Camus à 228 mètres
Ventes au 2 Rue Jules Romain
Une vente a été recensée au 2 Rue Jules Romain. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Jules Romain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Jules Romain, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jules Romain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jules Romain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Jules Romain dans son marché local
Prix du 2 Rue Jules Romain par rapport à la voie
Sur Rue Jules Romain, le prix moyen des appartements s'établit à 2 087 €/m². Avec un prix moyen de 2 421 €/m², le 2 Rue Jules Romain se situe 16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Jules Romain par rapport à Floirac et à Gironde
À Floirac, le prix moyen des appartements atteint 2 982 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Jules Romain se situe 18.81 % en dessous de la moyenne de Floirac et 40.35 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Jules Romain à Floirac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Jules Romain est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.24 € à 17.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Floirac, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Floirac a baissé de 0.08 % sur 1 an et baissé de 7.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 874 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 370 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 984 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 121 050 € au 2 Rue Jules Romain à Floirac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 053 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 026 € en assurant vous-même les visites, ou 1 513 € si le professionnel les prend en charge.
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