3 Rue Jules Romain, 33270 Floirac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Jules Romain, affiche un prix moyen de 2 044 €/m², supérieur de 1.19 % à celui du n°4 mais inférieur de 8.71 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 74 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Jules Romain, 33270 Floirac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier La Marègue Étendue à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 74 logements - 0 local - 125 parkings - 3423 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0343 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0340 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0150 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0349 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0341 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0143 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0347 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0149 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bordeaux (Floirac Dravemont) à 371 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Claire à 619 mètres
- - Ecole maternelle François Mauriac à 222 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Camus à 209 mètres
Ventes au 3 Rue Jules Romain
Les 2 ventes au 3 Rue Jules Romain donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Jules Romain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Jules Romain, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Jules Romain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Jules Romain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Jules Romain dans son marché local
Prix du 3 Rue Jules Romain par rapport à la voie
Sur Rue Jules Romain, le prix moyen des appartements s'établit à 2 093 €/m². Avec un prix moyen de 2 044 €/m², le 3 Rue Jules Romain se situe 2.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Jules Romain par rapport à Floirac et à Gironde
À Floirac, le prix moyen des appartements atteint 2 985 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Jules Romain se situe 31.52 % en dessous de la moyenne de Floirac et 31.43 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Jules Romain à Floirac
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Jules Romain est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.51 € à 17.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Floirac, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Floirac a augmenté de 0.02 % sur 1 an et baissé de 6.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 874 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 370 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 984 €/m² sur la période récente.
