11 Rue Max Ernst, 33270 Floirac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Max Ernst, affiche un prix moyen de 2 469 €/m², supérieur de 2.36 % à celui du n°13 et de n°9.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 63 logements et 11 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Max Ernst, 33270 Floirac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Coteaux à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 63 logements - 11 locaux - 54 parkings - 2041 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0282 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourbon à 176 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Georges Rayet à 466 mètres
- - Université de Bordeaux - Observatoire des sciences de l'univers à 711 mètres
- - Ecole maternelle Léon Blum à 342 mètres
- - Ecole élémentaire Léon Blum à 328 mètres
Ventes au 11 Rue Max Ernst
Les 26 ventes au 11 Rue Max Ernst constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Max Ernst
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Max Ernst, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Max Ernst
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Max Ernst complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Max Ernst dans son marché local
Prix du 11 Rue Max Ernst par rapport à la voie
Sur Rue Max Ernst, le prix moyen des appartements s'établit à 2 678 €/m². Avec un prix moyen de 2 469 €/m², le 11 Rue Max Ernst se situe 7.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Max Ernst par rapport à Floirac et à Gironde
À Floirac, le prix moyen des appartements atteint 2 985 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Max Ernst se situe 17.29 % en dessous de la moyenne de Floirac et 17.18 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Max Ernst à Floirac
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Max Ernst est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.25 € à 18.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Floirac, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Floirac a augmenté de 0.02 % sur 1 an et baissé de 6.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 874 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 370 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 984 €/m² sur la période récente.
