9 Rue Max Ernst, 33270 Floirac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Max Ernst, affiche un prix moyen de 2 338 €/m², inférieur de 11.14 % à celui du n°11 et de n°8.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 63 logements et 11 locaux.
4 biens vendus à l'adresse - 36 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Max Ernst, 33270 Floirac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Coteaux à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 63 logements - 11 locaux - 54 parkings - 2041 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0282 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourbon à 181 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Georges Rayet à 478 mètres
- - Université de Bordeaux - Observatoire des sciences de l'univers à 710 mètres
- - Ecole maternelle Léon Blum à 340 mètres
- - Ecole élémentaire Léon Blum à 327 mètres
Ventes au 9 Rue Max Ernst
Les 4 ventes au 9 Rue Max Ernst constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Max Ernst
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Max Ernst, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Max Ernst
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Max Ernst complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Max Ernst dans son marché local
Prix du 9 Rue Max Ernst par rapport à la voie
Sur Rue Max Ernst, le prix moyen des appartements s'établit à 2 686 €/m². Avec un prix moyen de 2 338 €/m², le 9 Rue Max Ernst se situe 12.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Max Ernst par rapport à Floirac et à Gironde
À Floirac, le prix moyen des appartements atteint 2 982 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Max Ernst se situe 21.6 % en dessous de la moyenne de Floirac et 42.4 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Max Ernst à Floirac
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Max Ernst est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.37 € à 17.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Floirac, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Floirac a baissé de 0.08 % sur 1 an et baissé de 7.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 874 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 370 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 984 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 116 900 € au 9 Rue Max Ernst à Floirac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 845 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 923 € en assurant vous-même les visites, ou 1 461 € si le professionnel les prend en charge.
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