9 Rue Max Ernst, 33270 Floirac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Max Ernst, affiche un prix moyen de 2 366 €/m², inférieur de 4.17 % à celui du n°11 et de n°8.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 63 logements et 11 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Max Ernst, 33270 Floirac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Coteaux à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 63 logements - 11 locaux - 54 parkings - 2041 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0282 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourbon à 181 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Georges Rayet à 478 mètres
- - Université de Bordeaux - Observatoire des sciences de l'univers à 710 mètres
- - Ecole maternelle Léon Blum à 340 mètres
- - Ecole élémentaire Léon Blum à 327 mètres
Ventes au 9 Rue Max Ernst
Une vente a été recensée au 9 Rue Max Ernst. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Max Ernst
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Max Ernst, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Max Ernst
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Max Ernst complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Max Ernst dans son marché local
Prix du 9 Rue Max Ernst par rapport à la voie
Sur Rue Max Ernst, le prix moyen des appartements s'établit à 2 678 €/m². Avec un prix moyen de 2 366 €/m², le 9 Rue Max Ernst se situe 11.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Max Ernst par rapport à Floirac et à Gironde
À Floirac, le prix moyen des appartements atteint 2 985 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Max Ernst se situe 20.74 % en dessous de la moyenne de Floirac et 20.63 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Max Ernst à Floirac
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Max Ernst est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.35 € à 18.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Floirac, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Floirac a augmenté de 0.02 % sur 1 an et baissé de 6.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 874 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 370 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 984 €/m² sur la période récente.
