2 Rue Paul Gros, 33270 Floirac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Paul Gros, affiche un prix moyen de 3 306 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°6 mais supérieur de 0.15 % à celui du n°1.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Paul Gros, 33270 Floirac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 256 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en bois et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0472 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Paix à 405 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Nelson Mandela à 476 mètres
- - Université de Bordeaux - Observatoire des sciences de l'univers à 1267 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 467 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 560 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Paul Gros
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Paul Gros au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Paul Gros
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Paul Gros, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Paul Gros
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Paul Gros complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Paul Gros dans son marché local
Prix du 2 Rue Paul Gros par rapport à la voie
Sur Rue Paul Gros, le prix moyen des appartements s'établit à 3 386 €/m². Avec un prix moyen de 3 306 €/m², le 2 Rue Paul Gros se situe 2.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Paul Gros par rapport à Floirac et à Gironde
À Floirac, le prix moyen des appartements atteint 2 985 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Paul Gros se situe 10.75 % au-dessus de la moyenne de Floirac et 10.9 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Paul Gros à Floirac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Paul Gros est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.93 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Floirac, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Floirac a augmenté de 0.02 % sur 1 an et baissé de 6.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 874 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 370 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 984 €/m² sur la période récente.
