2 Rue Yves du Manoir, 33270 Floirac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Yves du Manoir, affiche un prix moyen de 3 293 €/m², inférieur de 2.02 % à celui du n°11 et de n°6.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Yves du Manoir, 33270 Floirac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 759 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Coll. N. Mandela à 60 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Nelson Mandela à 51 mètres
- - Université de Bordeaux - Observatoire des sciences de l'univers à 847 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 253 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 285 mètres
Ventes au 2 Rue Yves du Manoir
Les 2 ventes au 2 Rue Yves du Manoir donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Yves du Manoir
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Yves du Manoir, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Yves du Manoir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Yves du Manoir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Yves du Manoir dans son marché local
Prix du 2 Rue Yves du Manoir par rapport à la voie
Sur Rue Yves du Manoir, le prix moyen des appartements s'établit à 3 384 €/m². Avec un prix moyen de 3 293 €/m², le 2 Rue Yves du Manoir se situe 2.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Yves du Manoir par rapport à Floirac et à Gironde
À Floirac, le prix moyen des appartements atteint 2 985 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Yves du Manoir se situe 10.32 % au-dessus de la moyenne de Floirac et 10.47 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Yves du Manoir à Floirac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Yves du Manoir est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.1 € à 20.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Floirac, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Floirac a augmenté de 0.02 % sur 1 an et baissé de 6.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 874 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 370 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 984 €/m² sur la période récente.
