22 Allée de Guyenne, 33170 Gradignan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Allée de Guyenne, affiche un prix moyen de 3 817 €/m², supérieur de 3.98 % à celui du n°13 et de n°24.Cette maison est une construction ancienne de 1971,
7 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 22 Allée de Guyenne, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1971, situé dans le quartier Moulineau.
1 niveau - 1 logement - 147 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0107 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Brunelles à 415 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alfred Mauguin à 576 mètres
- - Collège Fontaines de Monjous à 422 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Gèry à 707 mètres
- - Ecole primaire Malartic à 570 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Allée de Guyenne
Aucune vente n'a été recensée au 22 Allée de Guyenne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Allée de Guyenne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Allée de Guyenne, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Allée de Guyenne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Allée de Guyenne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Allée de Guyenne dans son marché local
Prix du 22 Allée de Guyenne par rapport à la voie
Sur Allée de Guyenne, le prix moyen des maisons s'établit à 3 646 €/m². Avec un prix moyen de 3 817 €/m², le 22 Allée de Guyenne se situe 4.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Allée de Guyenne par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des maisons atteint 3 682 €/m². Le prix moyen des maisons au 22 Allée de Guyenne se situe 3.67 % au-dessus de la moyenne de Gradignan et 3.86 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gradignan a baissé de 9.52 % sur 1 an et baissé de 16.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 435 €/m² au premier semestre 2023 à 3 769 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 069 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 190 850 € au 22 Allée de Guyenne à Gradignan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 543 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 771 € en assurant vous-même les visites, ou 2 386 € si le professionnel les prend en charge.
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