2 Allée des Pres, 33170 Gradignan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Allée des Pres, affiche un prix moyen de 3 725 €/m², supérieur de 1.09 % à celui du n°1 mais inférieur de 0.64 % à celui du n°4.Cette maison est une construction ancienne de 1989,
1 biens vendus à l'adresse - 6 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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À propos du 2 Allée des Pres, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1989, situé dans le quartier Le Brandier.
1 niveau - 1 logement - 122 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0065 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Morilles à 234 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fontaines de Monjous à 729 mètres
- - Université de Bordeaux - Institut universitaire de technologie à 952 mètres
- - Ecole maternelle Tourelles à 209 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Gery à 430 mètres
Ventes au 2 Allée des Pres
Une vente a été recensée au 2 Allée des Pres. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée des Pres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée des Pres, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Pres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Pres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée des Pres dans son marché local
Prix du 2 Allée des Pres par rapport à la voie
Sur Allée des Pres, le prix moyen des maisons s'établit à 3 693 €/m². Avec un prix moyen de 3 725 €/m², le 2 Allée des Pres se situe 0.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée des Pres par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des maisons atteint 3 682 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Allée des Pres se situe 1.17 % au-dessus de la moyenne de Gradignan et 1.36 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gradignan a baissé de 9.52 % sur 1 an et baissé de 16.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 435 €/m² au premier semestre 2023 à 3 769 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 069 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 186 250 € au 2 Allée des Pres à Gradignan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 313 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 656 € en assurant vous-même les visites, ou 2 328 € si le professionnel les prend en charge.
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