21 Allée du Haut Vigneau, 33170 Gradignan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Allée du Haut Vigneau, affiche un prix moyen de 3 410 €/m², inférieur de 0.18 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Allée du Haut Vigneau, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Ornon à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 540 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer
Plan cadastral :
- Parcelle n°0056 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Corporeau à 341 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé International School 33 à 1131 mètres
- - Lycée privé International School 33 à 1131 mètres
- - ECOLE MATERNELLE CLOS DU VIVIER à 992 mètres
- - CLOS DU VIVIER à 986 mètres
Ventes au 21 Allée du Haut Vigneau
Une vente a été recensée au 21 Allée du Haut Vigneau. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Allée du Haut Vigneau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Allée du Haut Vigneau, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Allée du Haut Vigneau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Allée du Haut Vigneau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Allée du Haut Vigneau dans son marché local
Prix du 21 Allée du Haut Vigneau par rapport à la voie
Sur Allée du Haut Vigneau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 429 €/m². Avec un prix moyen de 3 410 €/m², le 21 Allée du Haut Vigneau se situe 0.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Allée du Haut Vigneau par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des appartements atteint 3 522 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Allée du Haut Vigneau se situe 3.18 % en dessous de la moyenne de Gradignan et 14.39 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Allée du Haut Vigneau à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 21 Allée du Haut Vigneau est de 17.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.41 € à 20.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.43 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gradignan a augmenté de 3.38 % sur 1 an et baissé de 5.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 255 €/m² au premier semestre 2020 à 3 721 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 407 €/m² sur la période récente.
