36 Allée du Haut Vigneau, 33170 Gradignan
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 36 Allée du Haut Vigneau, affiche un prix moyen de 3 407 €/m², inférieur de 1.27 % à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 Allée du Haut Vigneau, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Ornon à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 1 parking - 181 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°1397 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Corporeau à 257 mètres
Établissements scolaires :
- - ECOLE MATERNELLE CLOS DU VIVIER à 894 mètres
- - CLOS DU VIVIER à 902 mètres
Absence de ventes récentes au 36 Allée du Haut Vigneau
Aucune vente n'a été recensée au 36 Allée du Haut Vigneau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 Allée du Haut Vigneau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 Allée du Haut Vigneau, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°36 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 Allée du Haut Vigneau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 Allée du Haut Vigneau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 Allée du Haut Vigneau dans son marché local
Prix du 36 Allée du Haut Vigneau par rapport à la voie
Sur Allée du Haut Vigneau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 416 €/m². Avec un prix moyen de 3 407 €/m², le 36 Allée du Haut Vigneau se situe 0.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 36 Allée du Haut Vigneau par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des appartements atteint 3 521 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 Allée du Haut Vigneau se situe 3.24 % en dessous de la moyenne de Gradignan et 14.21 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 Allée du Haut Vigneau à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 36 Allée du Haut Vigneau est de 17.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.39 € à 20.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.54 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gradignan a augmenté de 3.35 % sur 1 an et baissé de 5.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 255 €/m² au premier semestre 2020 à 3 721 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 407 €/m² sur la période récente.
