28 Allée du Haut Vigneau, 33170 Gradignan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Allée du Haut Vigneau, affiche un prix moyen de 3 449 €/m², supérieur de 0.97 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Allée du Haut Vigneau, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Ornon à dominante résidentielle.
3 niveaux - 19 logements - 19 parkings - 503 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°1322 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Corporeau à 249 mètres
Établissements scolaires :
- - ECOLE MATERNELLE CLOS DU VIVIER à 869 mètres
- - CLOS DU VIVIER à 887 mètres
Ventes au 28 Allée du Haut Vigneau
Les 15 ventes au 28 Allée du Haut Vigneau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Allée du Haut Vigneau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Allée du Haut Vigneau, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Allée du Haut Vigneau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Allée du Haut Vigneau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Allée du Haut Vigneau dans son marché local
Prix du 28 Allée du Haut Vigneau par rapport à la voie
Sur Allée du Haut Vigneau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 429 €/m². Avec un prix moyen de 3 449 €/m², le 28 Allée du Haut Vigneau se situe 0.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Allée du Haut Vigneau par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des appartements atteint 3 522 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Allée du Haut Vigneau se situe 2.07 % en dessous de la moyenne de Gradignan et 15.7 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Allée du Haut Vigneau à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 28 Allée du Haut Vigneau est de 17.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.43 € à 20.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.12 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gradignan a augmenté de 3.38 % sur 1 an et baissé de 5.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 255 €/m² au premier semestre 2020 à 3 721 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 407 €/m² sur la période récente.
