20 Route de Léognan, 33170 Gradignan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 20 Route de Léognan, affiche un prix moyen de 3 935 €/m², inférieur de 1.11 % à celui du n°32 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 45 logements.
17 biens vendus à l'adresse - 2 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Route de Léognan, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Moulineau à dominante résidentielle.
3 niveaux - 45 logements - 55 parkings - 1635 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0208 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie De Gradignan à 179 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alfred Mauguin à 1127 mètres
- - Collège Fontaines de Monjous à 836 mètres
- - Lycée général des Graves à 1323 mètres
- - ECOLE MATERNELLE CLOS DU VIVIER à 596 mètres
- - Ecole primaire Le Pin Franc à 683 mètres
Ventes au 20 Route de Léognan
Les 17 ventes au 20 Route de Léognan constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Route de Léognan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Route de Léognan, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Route de Léognan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Route de Léognan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Route de Léognan dans son marché local
Prix du 20 Route de Léognan par rapport à la voie
Sur Route de Léognan, le prix moyen des appartements s'établit à 3 979 €/m². Avec un prix moyen de 3 935 €/m², le 20 Route de Léognan se situe 1.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Route de Léognan par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des appartements atteint 3 521 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Route de Léognan se situe 11.76 % au-dessus de la moyenne de Gradignan et 3.05 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Route de Léognan à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 20 Route de Léognan est de 18.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.21 € à 22.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gradignan a augmenté de 3.35 % sur 1 an et baissé de 5.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 255 €/m² au premier semestre 2020 à 3 721 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 407 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 196 750 € au 20 Route de Léognan à Gradignan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 838 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 919 € en assurant vous-même les visites, ou 2 459 € si le professionnel les prend en charge.
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