12 bis Rue Bellevue, 33170 Gradignan
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 12 bis Rue Bellevue, affiche un prix moyen de 3 914 €/m², supérieur de 1.64 % à celui du n°17 et du 1.29 % à celui du n°16.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 bis Rue Bellevue, 33170 Gradignan
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Prof. Bernard à 136 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fontaines de Monjous à 1189 mètres
- - Lycée général des Graves à 1053 mètres
- - ECOLE MATERNELLE CLOS DU VIVIER à 441 mètres
- - CLOS DU VIVIER à 612 mètres
Absence de ventes récentes au 12 bis Rue Bellevue
Aucune vente n'a été recensée au 12 bis Rue Bellevue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 bis Rue Bellevue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 bis Rue Bellevue, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 bis Rue Bellevue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 bis Rue Bellevue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 bis Rue Bellevue dans son marché local
Prix du 12 bis Rue Bellevue par rapport à la voie
Sur Rue Bellevue, le prix moyen des appartements s'établit à 3 875 €/m². Avec un prix moyen de 3 914 €/m², le 12 bis Rue Bellevue se situe 1.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 bis Rue Bellevue par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des appartements atteint 3 521 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 bis Rue Bellevue se situe 11.16 % au-dessus de la moyenne de Gradignan et 31.21 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 bis Rue Bellevue à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 12 bis Rue Bellevue est de 18.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.12 € à 22.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gradignan a augmenté de 3.35 % sur 1 an et baissé de 5.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 255 €/m² au premier semestre 2020 à 3 721 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 407 €/m² sur la période récente.
