1 Rue Chantecoucou, 33170 Gradignan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Chantecoucou, affiche un prix moyen de 3 292 €/m², inférieur de 0.18 % à celui du n°2 et de n°3.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Chantecoucou, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2008, situé dans le quartier Le Brandier.
1 niveau - 400 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0284 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Morilles à 237 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fontaines de Monjous à 903 mètres
- - Université de Bordeaux - Institut universitaire de technologie à 1130 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Gèry à 497 mètres
- - Ecole élémentaire Martinon à 490 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue Chantecoucou
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue Chantecoucou au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Chantecoucou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Chantecoucou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Chantecoucou dans son marché local
Prix du 1 Rue Chantecoucou par rapport à la voie
Sur Rue Chantecoucou, le prix moyen des appartements s'établit à 3 291 €/m². Avec un prix moyen de 3 292 €/m², le 1 Rue Chantecoucou se situe 0.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Chantecoucou par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des appartements atteint 3 522 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Chantecoucou se situe 6.53 % en dessous de la moyenne de Gradignan et 10.43 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Chantecoucou à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Chantecoucou est de 17.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.93 € à 20.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.27 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gradignan a augmenté de 3.38 % sur 1 an et baissé de 5.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 255 €/m² au premier semestre 2020 à 3 721 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 407 €/m² sur la période récente.
