Rue des Cépages, 33170 Gradignan
Prix immobilier, estimations, ventes récentes et analyse de la voie – nov. 2026
Prix moyen au m²
Rue des Cépages, 33170 Gradignan, affiche un prix moyen de 3 376 €/m². À dominante résidentielle, cette voie se compose surtout d'appartements. Elle compte 9 adresses d'habitat collectif.
88 ventes DVF Rue des Cépages
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
Prix Rue des Cépages dans son marché local
Prix Rue des Cépages par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des appartements atteint 3 521 €/m². Le prix moyen des appartements Rue des Cépages se situe 4.12 % en dessous de la moyenne de Gradignan et 16.83 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative Rue des Cépages à Gradignan
Le loyer moyen estimé Rue des Cépages est de 17.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.98 € à 20.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.06 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé dans la voie, la rentabilité brute indicative est de 6.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gradignan a augmenté de 3.35 % sur 1 an et baissé de 5.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 255 €/m² au premier semestre 2020 à 3 721 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 407 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
Ventes DVF Rue des Cépages
Les ventes enregistrées Rue des Cépages témoignent du niveau d'activité immobilière du secteur, avec 88 transactions recensées dans les dernières années.
Cadre de vie et proximité Rue des Cépages
Les distances sont calculées à partir du milieu de la voie
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ferrière à 145 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alfred Mauguin à 1393 mètres
- - Collège Fontaines de Monjous à 1005 mètres
- - Université de Bordeaux - Institut universitaire de technologie à 976 mètres
- - Lycée général des Graves à 3132 mètres
- - Ecole maternelle Tourelles à 581 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Gery à 616 mètres
Rues à proximité :
Le parc immobilier Rue des Cépages
Adresses Rue des Cépages
Retrouvez ci-dessous les adresses Rue des Cépages, classées par tranches de numéros.
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Pour un prix net vendeur de 168 800 € au Rue des Cépages à Gradignan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 440 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 220 € en assurant vous-même les visites, ou 2 110 € si le professionnel les prend en charge.
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