4 Rue Chantecoucou, 33170 Gradignan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Chantecoucou, affiche un prix moyen de 3 293 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°3 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 174 logements.
99 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Chantecoucou, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Le Brandier à dominante résidentielle.
7 niveaux - 174 logements - 3796 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0284 - Feuille 000CE, - Parcelle n°0288 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Morilles à 255 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fontaines de Monjous à 884 mètres
- - Université de Bordeaux - Institut universitaire de technologie à 1216 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Gèry à 477 mètres
- - Ecole élémentaire Martinon à 459 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Chantecoucou
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Chantecoucou au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Chantecoucou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Chantecoucou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Chantecoucou dans son marché local
Prix du 4 Rue Chantecoucou par rapport à la voie
Sur Rue Chantecoucou, le prix moyen des appartements s'établit à 3 292 €/m². Avec un prix moyen de 3 293 €/m², le 4 Rue Chantecoucou se situe 0.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Chantecoucou par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des appartements atteint 3 521 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Chantecoucou se situe 6.48 % en dessous de la moyenne de Gradignan et 18.87 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Chantecoucou à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Chantecoucou est de 17.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.93 € à 20.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.25 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gradignan a augmenté de 3.35 % sur 1 an et baissé de 5.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 255 €/m² au premier semestre 2020 à 3 721 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 407 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 164 650 € au 4 Rue Chantecoucou à Gradignan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 233 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 116 € en assurant vous-même les visites, ou 2 058 € si le professionnel les prend en charge.
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