10 Rue de la Chenaie, 33170 Gradignan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue de la Chenaie, affiche un prix moyen de 2 808 €/m², inférieur de 0.43 % à celui du n°7 mais supérieur de 4.66 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 116 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue de la Chenaie, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Saint-Géry à dominante résidentielle.
4 niveaux - 116 logements - 130 parkings - 3845 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0069 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Géry à 166 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alfred Mauguin à 977 mètres
- - Collège Fontaines de Monjous à 257 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Gèry à 190 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Gery à 199 mètres
Ventes au 10 Rue de la Chenaie
Les 4 ventes au 10 Rue de la Chenaie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue de la Chenaie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue de la Chenaie, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue de la Chenaie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue de la Chenaie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue de la Chenaie dans son marché local
Prix du 10 Rue de la Chenaie par rapport à la voie
Sur Rue de la Chenaie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 666 €/m². Avec un prix moyen de 2 808 €/m², le 10 Rue de la Chenaie se situe 5.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue de la Chenaie par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des appartements atteint 3 522 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue de la Chenaie se situe 20.27 % en dessous de la moyenne de Gradignan et 5.8 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue de la Chenaie à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 10 Rue de la Chenaie est de 16.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.38 € à 19.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gradignan a augmenté de 3.38 % sur 1 an et baissé de 5.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 255 €/m² au premier semestre 2020 à 3 721 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 407 €/m² sur la période récente.
