7 Rue de la Chenaie, 33170 Gradignan
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue de la Chenaie, affiche un prix moyen de 2 822 €/m², supérieur de 0.28 % à celui du n°10 et du 5.22 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 61 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue de la Chenaie, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Saint-Géry à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 61 logements - 2 locaux - 55 parkings - 2178 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0067 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Géry à 159 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alfred Mauguin à 959 mètres
- - Collège Fontaines de Monjous à 252 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Gèry à 181 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Gery à 189 mètres
Ventes au 7 Rue de la Chenaie
Une vente a été recensée au 7 Rue de la Chenaie. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue de la Chenaie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue de la Chenaie, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue de la Chenaie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue de la Chenaie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue de la Chenaie dans son marché local
Prix du 7 Rue de la Chenaie par rapport à la voie
Sur Rue de la Chenaie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 676 €/m². Avec un prix moyen de 2 822 €/m², le 7 Rue de la Chenaie se situe 5.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue de la Chenaie par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des appartements atteint 3 521 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue de la Chenaie se situe 19.85 % en dessous de la moyenne de Gradignan et 5.4 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue de la Chenaie à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 7 Rue de la Chenaie est de 16.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.37 € à 19.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gradignan a augmenté de 3.35 % sur 1 an et baissé de 5.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 255 €/m² au premier semestre 2020 à 3 721 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 407 €/m² sur la période récente.
