2 Rue de la Chenaie, 33170 Gradignan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Chenaie, affiche un prix moyen de 2 850 €/m², supérieur de 7.91 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 116 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 19 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Chenaie, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Saint-Géry à dominante résidentielle.
4 niveaux - 116 logements - 130 parkings - 3845 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0069 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lange à 217 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alfred Mauguin à 1159 mètres
- - Collège Fontaines de Monjous à 376 mètres
- - Université de Bordeaux - Centre de formation aux carrières des bibliothèques à 1490 mètres
- - Ecole maternelle Tourelles à 255 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Gery à 325 mètres
Ventes au 2 Rue de la Chenaie
Une vente a été recensée au 2 Rue de la Chenaie. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Chenaie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Chenaie, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Chenaie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Chenaie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Chenaie dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Chenaie par rapport à la voie
Sur Rue de la Chenaie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 672 €/m². Avec un prix moyen de 2 850 €/m², le 2 Rue de la Chenaie se situe 6.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Chenaie par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des appartements atteint 3 521 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Chenaie se situe 19.06 % en dessous de la moyenne de Gradignan et 29.79 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Chenaie à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Chenaie est de 16.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.37 € à 19.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gradignan a augmenté de 3.35 % sur 1 an et baissé de 5.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 255 €/m² au premier semestre 2020 à 3 721 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 407 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 142 500 € au 2 Rue de la Chenaie à Gradignan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 125 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 563 € en assurant vous-même les visites, ou 1 781 € si le professionnel les prend en charge.
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