13 Rue de Rochefort, 33170 Gradignan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Rue de Rochefort, affiche un prix moyen de 4 064 €/m², supérieur de 3.94 % à celui du n°6 et de n°2 c.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 69 logements.
7 biens vendus à l'adresse - 3 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue de Rochefort, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Moulineau à dominante résidentielle.
5 niveaux - 69 logements - 78 parkings - 1429 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0097 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rochefort à 133 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alfred Mauguin à 1120 mètres
- - Collège Fontaines de Monjous à 284 mètres
- - Ecole maternelle Domaine de Lange à 504 mètres
- - Ecole primaire Saint-Exupéry à 429 mètres
Ventes au 13 Rue de Rochefort
Les 7 ventes au 13 Rue de Rochefort constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue de Rochefort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue de Rochefort, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue de Rochefort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue de Rochefort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue de Rochefort dans son marché local
Prix du 13 Rue de Rochefort par rapport à la voie
Sur Rue de Rochefort, le prix moyen des appartements s'établit à 3 910 €/m². Avec un prix moyen de 4 064 €/m², le 13 Rue de Rochefort se situe 3.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue de Rochefort par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des appartements atteint 3 521 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue de Rochefort se situe 15.42 % au-dessus de la moyenne de Gradignan et 0.12 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue de Rochefort à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 13 Rue de Rochefort est de 18.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.64 € à 22.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gradignan a augmenté de 3.35 % sur 1 an et baissé de 5.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 255 €/m² au premier semestre 2020 à 3 721 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 407 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 203 200 € au 13 Rue de Rochefort à Gradignan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 160 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 080 € en assurant vous-même les visites, ou 2 540 € si le professionnel les prend en charge.
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