2 a Rue de Rochefort, 33170 Gradignan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 a Rue de Rochefort, affiche un prix moyen de 5 332 €/m², supérieur de 0.23 % à celui du n°2 c mais inférieur de 6.65 % à celui du n°2.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 a Rue de Rochefort, 33170 Gradignan
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rochefort à 57 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alfred Mauguin à 1193 mètres
- - Collège Fontaines de Monjous à 366 mètres
- - ECOLE MATERNELLE CLOS DU VIVIER à 495 mètres
- - Ecole primaire Saint-Exupéry à 348 mètres
Absence de ventes récentes au 2 a Rue de Rochefort
Aucune vente n'a été recensée au 2 a Rue de Rochefort au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 a Rue de Rochefort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 a Rue de Rochefort, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 a Rue de Rochefort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 a Rue de Rochefort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 a Rue de Rochefort dans son marché local
Prix du 2 a Rue de Rochefort par rapport à la voie
Sur Rue de Rochefort, le prix moyen des maisons s'établit à 5 510 €/m². Avec un prix moyen de 5 332 €/m², le 2 a Rue de Rochefort se situe 3.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 a Rue de Rochefort par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des maisons atteint 3 682 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 a Rue de Rochefort se situe 44.81 % au-dessus de la moyenne de Gradignan et 45.09 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 a Rue de Rochefort à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 2 a Rue de Rochefort est de 16.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.15 € à 19.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gradignan a baissé de 9.52 % sur 1 an et baissé de 16.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 435 €/m² au premier semestre 2023 à 3 769 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 069 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 266 600 € au 2 a Rue de Rochefort à Gradignan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 330 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 665 € en assurant vous-même les visites, ou 3 333 € si le professionnel les prend en charge.
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