22 Rue des Cèdres, 33170 Gradignan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue des Cèdres, affiche un prix moyen de 2 842 €/m², inférieur de 9.2 % à celui du n°24 mais supérieur de 9.77 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 78 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue des Cèdres, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Saint-Géry à dominante résidentielle.
4 niveaux - 78 logements - 1753 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0177 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetiere à 125 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alfred Mauguin à 1104 mètres
- - Collège Fontaines de Monjous à 240 mètres
- - Ecole maternelle Domaine de Lange à 383 mètres
- - Ecole élémentaire Lange à 339 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue des Cèdres
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue des Cèdres au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Cèdres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Cèdres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue des Cèdres dans son marché local
Prix du 22 Rue des Cèdres par rapport à la voie
Sur Rue des Cèdres, le prix moyen des appartements s'établit à 2 867 €/m². Avec un prix moyen de 2 842 €/m², le 22 Rue des Cèdres se situe 0.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue des Cèdres par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des appartements atteint 3 522 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue des Cèdres se situe 19.31 % en dessous de la moyenne de Gradignan et 4.66 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue des Cèdres à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 22 Rue des Cèdres est de 16.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.38 € à 19.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gradignan a augmenté de 3.38 % sur 1 an et baissé de 5.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 255 €/m² au premier semestre 2020 à 3 721 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 407 €/m² sur la période récente.
