44 Rue des Cèdres, 33170 Gradignan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue des Cèdres, affiche un prix moyen de 2 937 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°42 et de n°46.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 56 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue des Cèdres, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Saint-Géry à dominante résidentielle.
4 niveaux - 56 logements - 1353 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0071 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lange à 134 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alfred Mauguin à 1242 mètres
- - Collège Fontaines de Monjous à 453 mètres
- - Université de Bordeaux - Centre de formation aux carrières des bibliothèques à 1407 mètres
- - Ecole maternelle Tourelles à 190 mètres
- - Ecole élémentaire Lange à 308 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue des Cèdres
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue des Cèdres au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue des Cèdres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue des Cèdres, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue des Cèdres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue des Cèdres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue des Cèdres dans son marché local
Prix du 44 Rue des Cèdres par rapport à la voie
Sur Rue des Cèdres, le prix moyen des appartements s'établit à 2 867 €/m². Avec un prix moyen de 2 937 €/m², le 44 Rue des Cèdres se situe 2.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue des Cèdres par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des appartements atteint 3 522 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue des Cèdres se situe 16.61 % en dessous de la moyenne de Gradignan et 1.48 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue des Cèdres à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 44 Rue des Cèdres est de 16.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.32 € à 19.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gradignan a augmenté de 3.38 % sur 1 an et baissé de 5.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 255 €/m² au premier semestre 2020 à 3 721 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 407 €/m² sur la période récente.
