1 Rue des Saules, 33170 Gradignan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue des Saules, affiche un prix moyen de 3 461 €/m², inférieur de 0.26 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue des Saules, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Moulineau à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 188 m² au sol - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0087 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rochefort à 130 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alfred Mauguin à 1160 mètres
- - Collège Fontaines de Monjous à 426 mètres
- - ECOLE MATERNELLE CLOS DU VIVIER à 401 mètres
- - Ecole primaire Saint-Exupéry à 345 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue des Saules
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue des Saules au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue des Saules
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue des Saules, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Saules
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Saules complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue des Saules dans son marché local
Prix du 1 Rue des Saules par rapport à la voie
Sur Rue des Saules, le prix moyen des appartements s'établit à 3 470 €/m². Avec un prix moyen de 3 461 €/m², le 1 Rue des Saules se situe 0.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue des Saules par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des appartements atteint 3 522 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue des Saules se situe 1.73 % en dessous de la moyenne de Gradignan et 16.1 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue des Saules à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 1 Rue des Saules est de 17.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.29 € à 21.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.79 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gradignan a augmenté de 3.38 % sur 1 an et baissé de 5.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 255 €/m² au premier semestre 2020 à 3 721 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 407 €/m² sur la période récente.
