8 Rue des Tulipiers, 33170 Gradignan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Tulipiers, affiche un prix moyen de 3 451 €/m².Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 126 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Tulipiers, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Naudet à dominante résidentielle.
11 niveaux - 126 logements - 510 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0102 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les 3 Tours à 276 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Institut universitaire de technologie à 273 mètres
- - Ecole maternelle Tourelles à 719 mètres
- - Ecole élémentaire Lange à 974 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue des Tulipiers
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue des Tulipiers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Tulipiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Tulipiers, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Tulipiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Tulipiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Tulipiers dans son marché local
Prix du 8 Rue des Tulipiers par rapport à la voie
Sur Rue des Tulipiers, le prix moyen des appartements s'établit à 3 578 €/m². Avec un prix moyen de 3 451 €/m², le 8 Rue des Tulipiers se situe 3.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Tulipiers par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des appartements atteint 3 522 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Tulipiers se situe 2.02 % en dessous de la moyenne de Gradignan et 15.77 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Tulipiers à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Tulipiers est de 18.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.45 € à 21.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.07 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gradignan a augmenté de 3.38 % sur 1 an et baissé de 5.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 255 €/m² au premier semestre 2020 à 3 721 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 407 €/m² sur la période récente.
