1 Rue Don Bosco, 33170 Gradignan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Don Bosco, affiche un prix moyen de 3 609 €/m².Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Don Bosco, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Moulineau à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 19 logements - 2 locaux - 26 parkings - 840 m² au sol - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0778 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mignonne à 65 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alfred Mauguin à 281 mètres
- - Collège Alfred Mauguin à 287 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Gèry à 757 mètres
- - Ecole primaire Malartic à 393 mètres
Ventes au 1 Rue Don Bosco
Les 3 ventes au 1 Rue Don Bosco donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Don Bosco
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Don Bosco, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Don Bosco
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Don Bosco complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Don Bosco dans son marché local
Prix du 1 Rue Don Bosco par rapport à la voie
Sur Rue Don Bosco, le prix moyen des appartements s'établit à 3 606 €/m². Avec un prix moyen de 3 609 €/m², le 1 Rue Don Bosco se situe 0.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Don Bosco par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des appartements atteint 3 520 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Don Bosco se situe 2.53 % au-dessus de la moyenne de Gradignan et 20.82 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Don Bosco à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Don Bosco est de 18.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.78 € à 21.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.25 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gradignan a augmenté de 3.32 % sur 1 an et baissé de 5.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 255 €/m² au premier semestre 2020 à 3 721 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 407 €/m² sur la période récente.
