62 Rue du Brandier, 33170 Gradignan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 62 Rue du Brandier, affiche un prix moyen de 3 235 €/m², inférieur de 1.61 % à celui du n°75 et de n°42.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 62 Rue du Brandier, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Le Brandier à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 3 parkings - 384 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ferrière à 329 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fontaines de Monjous à 1186 mètres
- - Université de Bordeaux - Institut universitaire de technologie à 1029 mètres
- - Ecole maternelle Tourelles à 783 mètres
- - Ecole élémentaire Martinon à 778 mètres
Ventes au 62 Rue du Brandier
Les 2 ventes au 62 Rue du Brandier donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 62 Rue du Brandier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 62 Rue du Brandier, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°62 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 62 Rue du Brandier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 62 Rue du Brandier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 62 Rue du Brandier dans son marché local
Prix du 62 Rue du Brandier par rapport à la voie
Sur Rue du Brandier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 288 €/m². Avec un prix moyen de 3 235 €/m², le 62 Rue du Brandier se situe 1.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 62 Rue du Brandier par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des appartements atteint 3 522 €/m². Le prix moyen des appartements au 62 Rue du Brandier se situe 8.15 % en dessous de la moyenne de Gradignan et 8.52 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 62 Rue du Brandier à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 62 Rue du Brandier est de 17.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.87 € à 20.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.68 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gradignan a augmenté de 3.38 % sur 1 an et baissé de 5.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 255 €/m² au premier semestre 2020 à 3 721 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 407 €/m² sur la période récente.
