3 Rue du Professeur Bernard, 33170 Gradignan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Professeur Bernard, affiche un prix moyen de 3 643 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°6 mais supérieur de 0.05 % à celui du n°3 bis.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
4 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Professeur Bernard, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1992, situé dans le quartier Moulineau à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 164 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0548 - Feuille 000AS, - Parcelle n°0553 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Prof. Bernard à 131 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fontaines de Monjous à 960 mètres
- - Lycée général des Graves à 1208 mètres
- - ECOLE MATERNELLE CLOS DU VIVIER à 335 mètres
- - CLOS DU VIVIER à 520 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue du Professeur Bernard
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue du Professeur Bernard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Professeur Bernard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Professeur Bernard, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Professeur Bernard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Professeur Bernard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Professeur Bernard dans son marché local
Prix du 3 Rue du Professeur Bernard par rapport à la voie
Sur Rue du Professeur Bernard, le prix moyen des maisons s'établit à 3 699 €/m². Avec un prix moyen de 3 643 €/m², le 3 Rue du Professeur Bernard se situe 1.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Professeur Bernard par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des maisons atteint 3 682 €/m². Le prix moyen des maisons au 3 Rue du Professeur Bernard se situe 1.06 % en dessous de la moyenne de Gradignan et -0.87 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Professeur Bernard à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Professeur Bernard est de 16.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.15 € à 19.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gradignan a baissé de 9.52 % sur 1 an et baissé de 16.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 435 €/m² au premier semestre 2023 à 3 769 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 069 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 182 150 € au 3 Rue du Professeur Bernard à Gradignan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 108 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 554 € en assurant vous-même les visites, ou 2 277 € si le professionnel les prend en charge.
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