1 Rue François Mauriac, 33170 Gradignan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue François Mauriac, affiche un prix moyen de 3 700 €/m², supérieur de 1.79 % à celui du n°11 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue François Mauriac, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Ornon à dominante résidentielle.
3 niveaux - 18 logements - 588 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°1305 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Albe à 75 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé International School 33 à 1157 mètres
- - Lycée privé International School 33 à 1158 mètres
- - ECOLE MATERNELLE CLOS DU VIVIER à 1009 mètres
- - CLOS DU VIVIER à 1068 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue François Mauriac
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue François Mauriac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue François Mauriac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue François Mauriac, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue François Mauriac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue François Mauriac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue François Mauriac dans son marché local
Prix du 1 Rue François Mauriac par rapport à la voie
Sur Rue François Mauriac, le prix moyen des appartements s'établit à 3 654 €/m². Avec un prix moyen de 3 700 €/m², le 1 Rue François Mauriac se situe 1.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue François Mauriac par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des appartements atteint 3 520 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue François Mauriac se situe 5.11 % au-dessus de la moyenne de Gradignan et 23.87 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue François Mauriac à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 1 Rue François Mauriac est de 18.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.96 € à 21.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.16 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gradignan a augmenté de 3.32 % sur 1 an et baissé de 5.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 255 €/m² au premier semestre 2020 à 3 721 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 407 €/m² sur la période récente.
