12 Rue Gutenberg, 33170 Gradignan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Gutenberg, affiche un prix moyen de 3 023 €/m².Cet immeuble de 2018, à dominante tertiaire.
84 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Gutenberg, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2018, situé dans le quartier Le Brandier.
1 niveau - 1136 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0190 - Feuille 000BH, - Parcelle n°0203 - Feuille 000BH, - Parcelle n°0187 - Feuille 000BH, - Parcelle n°0189 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les 3 Tours à 140 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Institut universitaire de technologie à 589 mètres
- - Ecole maternelle Tourelles à 654 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Gery à 907 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Gutenberg
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Gutenberg au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Gutenberg
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Gutenberg complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Gutenberg dans son marché local
Prix du 12 Rue Gutenberg par rapport à la voie
Sur Rue Gutenberg, le prix moyen des appartements s'établit à 3 016 €/m². Avec un prix moyen de 3 023 €/m², le 12 Rue Gutenberg se situe 0.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Gutenberg par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des appartements atteint 3 521 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Gutenberg se situe 14.14 % en dessous de la moyenne de Gradignan et 25.52 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Gutenberg à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Gutenberg est de 16.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.37 € à 20.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.13 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gradignan a augmenté de 3.35 % sur 1 an et baissé de 5.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 255 €/m² au premier semestre 2020 à 3 721 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 407 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 151 150 € au 12 Rue Gutenberg à Gradignan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 558 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 779 € en assurant vous-même les visites, ou 1 889 € si le professionnel les prend en charge.
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