44 Rue Marcel Loubens, 33170 Gradignan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Marcel Loubens, affiche un prix moyen de 4 051 €/m², supérieur de 0.37 % à celui du n°46 et de n°19.Cette maison est une construction ancienne de 1957,
1 biens vendus à l'adresse - 11 à moins de 100 mètres
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À propos du 44 Rue Marcel Loubens, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1957, situé dans le quartier Loustalot.
2 niveaux - 1 logement - 74 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0171 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lestage à 104 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fontaines de Monjous à 950 mètres
- - ECOLE MATERNELLE CLOS DU VIVIER à 533 mètres
- - Ecole primaire Saint-Exupéry à 336 mètres
Ventes au 44 Rue Marcel Loubens
Une vente a été recensée au 44 Rue Marcel Loubens. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Marcel Loubens
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Marcel Loubens, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Marcel Loubens
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Marcel Loubens complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Marcel Loubens dans son marché local
Prix du 44 Rue Marcel Loubens par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Loubens, le prix moyen des maisons s'établit à 3 775 €/m². Avec un prix moyen de 4 051 €/m², le 44 Rue Marcel Loubens se situe 7.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Marcel Loubens par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des maisons atteint 3 682 €/m². Le prix moyen des maisons au 44 Rue Marcel Loubens se situe 10.02 % au-dessus de la moyenne de Gradignan et 10.23 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gradignan a baissé de 9.52 % sur 1 an et baissé de 16.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 435 €/m² au premier semestre 2023 à 3 769 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 069 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 202 550 € au 44 Rue Marcel Loubens à Gradignan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 128 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 064 € en assurant vous-même les visites, ou 2 532 € si le professionnel les prend en charge.
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