35 Rue Montaigne, 33170 Gradignan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Montaigne, affiche un prix moyen de 3 883 €/m², supérieur de 11.48 % à celui du n°33 et de n°31.Cette maison est une construction ancienne de 1972,
1 biens vendus à l'adresse - 8 à moins de 100 mètres
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À propos du 35 Rue Montaigne, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1972, situé dans le quartier Brannes.
1 niveau - 1 logement - 161 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0010 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hameau De La Reine à 169 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fontaines de Monjous à 1316 mètres
- - Université de Bordeaux - Centre de formation aux carrières des bibliothèques à 736 mètres
- - Ecole maternelle Domaine de Lange à 736 mètres
- - Ecole élémentaire Lange à 765 mètres
Ventes au 35 Rue Montaigne
Une vente a été recensée au 35 Rue Montaigne. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Montaigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Montaigne, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Montaigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Montaigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Montaigne dans son marché local
Prix du 35 Rue Montaigne par rapport à la voie
Sur Rue Montaigne, le prix moyen des maisons s'établit à 3 657 €/m². Avec un prix moyen de 3 883 €/m², le 35 Rue Montaigne se situe 6.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Montaigne par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des maisons atteint 3 682 €/m². Le prix moyen des maisons au 35 Rue Montaigne se situe 5.46 % au-dessus de la moyenne de Gradignan et 5.66 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gradignan a baissé de 9.52 % sur 1 an et baissé de 16.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 435 €/m² au premier semestre 2023 à 3 769 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 069 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 194 150 € au 35 Rue Montaigne à Gradignan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 708 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 854 € en assurant vous-même les visites, ou 2 427 € si le professionnel les prend en charge.
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