2 a Rue Montesquieu, 33170 Gradignan

Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –

Maison

Prix moyen au m²

3 911 €

de 2 697 € à 5 095 €

Indice de confiance

4 / 5

Le 2 a Rue Montesquieu, 33170 Gradignan, affiche un prix moyen de 3 911 €/m², supérieur de 23.41 % à celui du n°3 et de 23.81 % à celui du n°2 b.Cette maison est une construction de 2018,

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À propos du 2 a Rue Montesquieu, 33170 Gradignan

Caractéristiques du bâtiment

Maison construit en 2018, situé dans le quartier Moulineau.
2 niveaux - 1 logement - 86 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec isolant en remplissage ≥ 2006 - murs intérieurs en bois - toiture en zinc et aluminium

Plan cadastral :

- Parcelle n°0869 - Feuille 000AE

Localisation et proximité

Transport en commun :

- Arrêt de bus Mignonne à 87 mètres

Établissements scolaires :

- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alfred Mauguin à 326 mètres
- Collège Alfred Mauguin à 332 mètres
- Université de Bordeaux - Institut universitaire de technologie à 1989 mètres
- Lycée général des Graves à 2534 mètres
- Ecole maternelle Saint-Gèry à 669 mètres
- Ecole primaire Malartic à 433 mètres

Ventes au 2 a Rue Montesquieu

Une vente a été recensée au 2 a Rue Montesquieu. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.

14 avril 2023

665 290 €(5 544 €/m²)

MaisonMaison•6 pièces6 p•120 m²

2 a Rue Montesquieu, 33170 Gradignan

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix moyen au m² d'adresses proches

3 Rue Montesquieu(3 169€)

2 b Rue Montesquieu(3 159€)

1 Rue Montesquieu(3 251€)

5 Rue Montesquieu(3 157€)

7 Rue Montesquieu(3 059€)

9 Rue Montesquieu(3 086€)

11 Rue Montesquieu(3 352€)

58 bis Rue de la Croix de Monjous(3 314€)

Prix du 2 a Rue Montesquieu dans son marché local

Prix du 2 a Rue Montesquieu par rapport à la voie

Sur Rue Montesquieu, le prix moyen des maisons s'établit à 3 368 €/m². Avec un prix moyen de 3 911 €/m², le 2 a Rue Montesquieu se situe 16.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.

Prix du 2 a Rue Montesquieu par rapport à Gradignan et à Gironde

À Gradignan, le prix moyen des maisons atteint 3 995 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 a Rue Montesquieu se situe 2.1 % en dessous de la moyenne de Gradignan et 15.06 % au-dessus de celle de Gironde.

Maisons

Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gradignan baissé de 1.83 % sur 1 an et baissé de 9.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 435 €/m² au premier semestre 2023 à 3 769 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 069 €/m² sur la période récente.

Prix au m² des rues à proximité

Avenue du Maréchal Juin, 33170 Gradignan(3,223 €)

Rue Diderot, 33170 Gradignan(3,057 €)

Rue Voltaire, 33170 Gradignan(3,181 €)

Quelques biens en vente à proximité du 2 a Rue Montesquieu

Les biens actuellement en vente autour du 2 a Rue Montesquieu apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.