11 Rue Paul Fort, 33170 Gradignan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Paul Fort, affiche un prix moyen de 3 287 €/m², supérieur de 1.08 % à celui du n°2 mais inférieur de 10.9 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 47 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Paul Fort, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Le Brandier à dominante résidentielle.
3 niveaux - 47 logements - 47 parkings - 2323 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000CE, - Parcelle n°0047 - Feuille 000CE, - Parcelle n°0040 - Feuille 000CE, - Parcelle n°0034 - Feuille 000CE, - Parcelle n°0274 - Feuille 000CE, - Parcelle n°0046 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ferrière à 71 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fontaines de Monjous à 921 mètres
- - Université de Bordeaux - Institut universitaire de technologie à 850 mètres
- - Ecole maternelle Tourelles à 399 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Gery à 579 mètres
Ventes au 11 Rue Paul Fort
Les 7 ventes au 11 Rue Paul Fort constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Paul Fort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Paul Fort, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Paul Fort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Paul Fort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Paul Fort dans son marché local
Prix du 11 Rue Paul Fort par rapport à la voie
Sur Rue Paul Fort, le prix moyen des appartements s'établit à 3 414 €/m². Avec un prix moyen de 3 287 €/m², le 11 Rue Paul Fort se situe 3.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Paul Fort par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des appartements atteint 3 522 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Paul Fort se situe 6.67 % en dessous de la moyenne de Gradignan et 10.27 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Paul Fort à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Paul Fort est de 17.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.56 € à 20.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.8 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gradignan a augmenté de 3.38 % sur 1 an et baissé de 5.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 255 €/m² au premier semestre 2020 à 3 721 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 407 €/m² sur la période récente.
