2 Rue Paul Fort, 33170 Gradignan
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Paul Fort, affiche un prix moyen de 3 248 €/m², inférieur de 12.03 % à celui du n°1 et du 0.88 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Paul Fort, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Le Brandier à dominante résidentielle.
3 niveaux - 29 logements - 373 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0176 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ferrière à 110 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fontaines de Monjous à 851 mètres
- - Université de Bordeaux - Institut universitaire de technologie à 917 mètres
- - Ecole maternelle Tourelles à 360 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Gery à 505 mètres
Ventes au 2 Rue Paul Fort
Les 8 ventes au 2 Rue Paul Fort constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Paul Fort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Paul Fort, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Paul Fort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Paul Fort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Paul Fort dans son marché local
Prix du 2 Rue Paul Fort par rapport à la voie
Sur Rue Paul Fort, le prix moyen des appartements s'établit à 3 403 €/m². Avec un prix moyen de 3 248 €/m², le 2 Rue Paul Fort se situe 4.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Paul Fort par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des appartements atteint 3 521 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Paul Fort se situe 7.75 % en dessous de la moyenne de Gradignan et 8.88 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Paul Fort à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Paul Fort est de 17.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.1 € à 20.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.22 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gradignan a augmenté de 3.35 % sur 1 an et baissé de 5.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 255 €/m² au premier semestre 2020 à 3 721 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 407 €/m² sur la période récente.
