12 Square Anne Franck, 33170 Gradignan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Square Anne Franck, affiche un prix moyen de 3 129 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°13 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Square Anne Franck, 33170 Gradignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Le Brandier à dominante résidentielle.
3 niveaux - 34 logements - 1602 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0272 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ferrière à 125 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fontaines de Monjous à 939 mètres
- - Université de Bordeaux - Institut universitaire de technologie à 794 mètres
- - Ecole maternelle Tourelles à 383 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Gery à 616 mètres
Ventes au 12 Square Anne Franck
Les 3 ventes au 12 Square Anne Franck donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Square Anne Franck
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Square Anne Franck, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Square Anne Franck
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Square Anne Franck complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Square Anne Franck dans son marché local
Prix du 12 Square Anne Franck par rapport à la voie
Sur Square Anne Franck, le prix moyen des appartements s'établit à 3 138 €/m². Avec un prix moyen de 3 129 €/m², le 12 Square Anne Franck se situe 0.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Square Anne Franck par rapport à Gradignan et à Gironde
À Gradignan, le prix moyen des appartements atteint 3 522 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Square Anne Franck se situe 11.16 % en dessous de la moyenne de Gradignan et 4.96 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Square Anne Franck à Gradignan
Le loyer moyen estimé au 12 Square Anne Franck est de 17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.87 € à 20.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.53 % au loyer moyen estimé à Gradignan, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gradignan a augmenté de 3.38 % sur 1 an et baissé de 5.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 255 €/m² au premier semestre 2020 à 3 721 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 407 €/m² sur la période récente.
