2 bis Allee de la Barbotiere, 33470 Gujan-Mestras
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 bis Allee de la Barbotiere, affiche un prix moyen de 4 168 €/m², inférieur de 6.15 % à celui du n°2 et de n°115.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Allee de la Barbotiere, 33470 Gujan-Mestras
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Centre Ville.
1 niveau - 17047 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0166 - Feuille 000BH, - Parcelle n°0009 - Feuille 000BI, - Parcelle n°0010 - Feuille 000BI, - Parcelle n°0085 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée De La Mer à 103 mètres
- - Gujan-Mestras à 635 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent de la Mer à 272 mètres
- - Lycée polyvalent de la mer - Lycée des Métiers de la Mer à 267 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 835 mètres
- - Ecole élémentaire Léon Gambetta à 331 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Allee de la Barbotiere
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Allee de la Barbotiere au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Allee de la Barbotiere
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Allee de la Barbotiere, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Allee de la Barbotiere
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Allee de la Barbotiere complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Allee de la Barbotiere dans son marché local
Prix du 2 bis Allee de la Barbotiere par rapport à la voie
Sur Allee de la Barbotiere, le prix moyen des appartements s'établit à 4 441 €/m². Avec un prix moyen de 4 168 €/m², le 2 bis Allee de la Barbotiere se situe 6.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Allee de la Barbotiere par rapport à Gujan-Mestras et à Gironde
À Gujan-Mestras, le prix moyen des appartements atteint 4 118 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Allee de la Barbotiere se situe 1.21 % au-dessus de la moyenne de Gujan-Mestras et 39.82 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Allee de la Barbotiere à Gujan-Mestras
Le loyer moyen estimé au 2 bis Allee de la Barbotiere est de 17.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.43 € à 21.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.6 % au loyer moyen estimé à Gujan-Mestras, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gujan-Mestras a augmenté de 4.32 % sur 1 an et baissé de 6.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 441 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 719 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 948 €/m² sur la période récente.
