83 g Avenue de Césarée, 33470 Gujan-Mestras
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 83 g Avenue de Césarée, affiche un prix moyen de 4 734 €/m², inférieur de 11.56 % à celui du n°85 d et de n°85.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 83 g Avenue de Césarée, 33470 Gujan-Mestras
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gendarmerie à 176 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Chante Cigale à 1033 mètres
- - Collège Chante Cigale à 1028 mètres
- - Ecole maternelle Chante Cigale à 874 mètres
- - Ecole élémentaire Jean de La Fontaine à 694 mètres
Absence de ventes récentes au 83 g Avenue de Césarée
Aucune vente n'a été recensée au 83 g Avenue de Césarée au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 83 g Avenue de Césarée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 83 g Avenue de Césarée, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 83 g Avenue de Césarée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 83 g Avenue de Césarée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 83 g Avenue de Césarée dans son marché local
Prix du 83 g Avenue de Césarée par rapport à la voie
Sur Avenue de Césarée, le prix moyen des maisons s'établit à 4 263 €/m². Avec un prix moyen de 4 734 €/m², le 83 g Avenue de Césarée se situe 11.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 83 g Avenue de Césarée par rapport à Gujan-Mestras et à Gironde
À Gujan-Mestras, le prix moyen des maisons atteint 4 517 €/m². Le prix moyen des maisons au 83 g Avenue de Césarée se situe 4.8 % au-dessus de la moyenne de Gujan-Mestras et 110.21 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 83 g Avenue de Césarée à Gujan-Mestras
Le loyer moyen estimé au 83 g Avenue de Césarée est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.52 € à 18.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gujan-Mestras, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gujan-Mestras a baissé de 5.06 % sur 1 an et baissé de 20.79 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 4 298 €/m² au premier semestre 2020 à 5 729 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 758 €/m² sur la période récente.
