8 a Avenue de Césarée, 33470 Gujan-Mestras
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 a Avenue de Césarée, affiche un prix moyen de 4 471 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°8 bis et de n°10.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 a Avenue de Césarée, 33470 Gujan-Mestras
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimétière Du Fin à 197 mètres
- - Gujan-Mestras à 689 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent de la Mer à 1482 mètres
- - Lycée polyvalent de la mer - Lycée des Métiers de la Mer à 1477 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 407 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 229 mètres
Absence de ventes récentes au 8 a Avenue de Césarée
Aucune vente n'a été recensée au 8 a Avenue de Césarée au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 a Avenue de Césarée
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 8 a Avenue de Césarée. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 a Avenue de Césarée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 a Avenue de Césarée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 a Avenue de Césarée dans son marché local
Prix du 8 a Avenue de Césarée par rapport à la voie
Sur Avenue de Césarée, le prix moyen des appartements s'établit à 4 475 €/m². Avec un prix moyen de 4 471 €/m², le 8 a Avenue de Césarée se situe 0.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 a Avenue de Césarée par rapport à Gujan-Mestras et à Gironde
À Gujan-Mestras, le prix moyen des appartements atteint 4 118 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 a Avenue de Césarée se situe 8.57 % au-dessus de la moyenne de Gujan-Mestras et 49.98 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 a Avenue de Césarée à Gujan-Mestras
Le loyer moyen estimé au 8 a Avenue de Césarée est de 17.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.63 € à 21.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.32 % au loyer moyen estimé à Gujan-Mestras, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gujan-Mestras a augmenté de 4.32 % sur 1 an et baissé de 6.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 441 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 719 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 948 €/m² sur la période récente.
