13 Cours de Verdun, 33470 Gujan-Mestras
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Cours de Verdun, affiche un prix moyen de 4 410 €/m², inférieur de 3.06 % à celui du n°13 bis et du 2.78 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Cours de Verdun, 33470 Gujan-Mestras
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 167 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0117 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maison De La Culture à 231 mètres
- - Gujan-Mestras à 632 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Centre à 400 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 114 mètres
Ventes au 13 Cours de Verdun
Une vente a été recensée au 13 Cours de Verdun. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Cours de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Cours de Verdun, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Cours de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Cours de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Cours de Verdun dans son marché local
Prix du 13 Cours de Verdun par rapport à la voie
Sur Cours de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 3 916 €/m². Avec un prix moyen de 4 410 €/m², le 13 Cours de Verdun se situe 12.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Cours de Verdun par rapport à Gujan-Mestras et à Gironde
À Gujan-Mestras, le prix moyen des appartements atteint 4 107 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Cours de Verdun se situe 7.38 % au-dessus de la moyenne de Gujan-Mestras et 47.84 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Cours de Verdun à Gujan-Mestras
Le loyer moyen estimé au 13 Cours de Verdun est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.01 € à 20.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.08 % au loyer moyen estimé à Gujan-Mestras, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gujan-Mestras a augmenté de 4.04 % sur 1 an et baissé de 7.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 441 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 719 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 948 €/m² sur la période récente.
