24 bis Cours de Verdun, 33470 Gujan-Mestras
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 24 bis Cours de Verdun, affiche un prix moyen de 4 146 €/m², supérieur de 0.14 % à celui du n°24 ter et de n°26 bis.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante tertiaire, comprend 2 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 24 bis Cours de Verdun, 33470 Gujan-Mestras
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1998, situé dans le quartier Centre Ville à dominante tertiaire, avec quelques logements.
1 niveau - 2 logements - 3 locaux - 1 parking - 317 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0249 - Feuille 000BO, - Parcelle n°0248 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maison De La Culture à 132 mètres
- - Gujan-Mestras à 682 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Centre à 482 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 113 mètres
Absence de ventes récentes au 24 bis Cours de Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 24 bis Cours de Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 24 bis Cours de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 24 bis Cours de Verdun, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°24 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 24 bis Cours de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 24 bis Cours de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 24 bis Cours de Verdun dans son marché local
Prix du 24 bis Cours de Verdun par rapport à la voie
Sur Cours de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 3 915 €/m². Avec un prix moyen de 4 146 €/m², le 24 bis Cours de Verdun se situe 5.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 24 bis Cours de Verdun par rapport à Gujan-Mestras et à Gironde
À Gujan-Mestras, le prix moyen des appartements atteint 4 118 €/m². Le prix moyen des appartements au 24 bis Cours de Verdun se situe 0.68 % au-dessus de la moyenne de Gujan-Mestras et 39.08 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 24 bis Cours de Verdun à Gujan-Mestras
Le loyer moyen estimé au 24 bis Cours de Verdun est de 16.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.9 € à 20.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.34 % au loyer moyen estimé à Gujan-Mestras, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gujan-Mestras a augmenté de 4.32 % sur 1 an et baissé de 6.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 441 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 719 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 948 €/m² sur la période récente.
