46 b Cours de Verdun, 33470 Gujan-Mestras
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 b Cours de Verdun, affiche un prix moyen de 3 337 €/m², supérieur de 0.3 % à celui du n°46 a mais inférieur de 4.3 % à celui du n°46.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 b Cours de Verdun, 33470 Gujan-Mestras
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 3 logements - 2 locaux - 8 parkings - 183 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0408 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maison De La Culture à 26 mètres
- - Gujan-Mestras à 759 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Centre à 582 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 195 mètres
Absence de ventes récentes au 46 b Cours de Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 46 b Cours de Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 b Cours de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 b Cours de Verdun, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 b Cours de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 b Cours de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 b Cours de Verdun dans son marché local
Prix du 46 b Cours de Verdun par rapport à la voie
Sur Cours de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 3 835 €/m². Avec un prix moyen de 3 337 €/m², le 46 b Cours de Verdun se situe 12.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 b Cours de Verdun par rapport à Gujan-Mestras et à Gironde
À Gujan-Mestras, le prix moyen des appartements atteint 4 112 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 b Cours de Verdun se situe 18.85 % en dessous de la moyenne de Gujan-Mestras et 11.72 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 b Cours de Verdun à Gujan-Mestras
Le loyer moyen estimé au 46 b Cours de Verdun est de 16.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.26 € à 19.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.79 % au loyer moyen estimé à Gujan-Mestras, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gujan-Mestras a augmenté de 4.17 % sur 1 an et baissé de 7.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 441 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 719 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 948 €/m² sur la période récente.
