8 Cours de Verdun, 33470 Gujan-Mestras
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Cours de Verdun, affiche un prix moyen de 4 139 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°10 et de n°6.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Cours de Verdun, 33470 Gujan-Mestras
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 112 mètres
- - Gujan-Mestras à 517 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent de la Mer à 1341 mètres
- - Lycée polyvalent de la mer - Lycée des Métiers de la Mer à 1336 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 257 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 181 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Cours de Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 8 Cours de Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Cours de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Cours de Verdun, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Cours de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Cours de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Cours de Verdun dans son marché local
Prix du 8 Cours de Verdun par rapport à la voie
Sur Cours de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 3 907 €/m². Avec un prix moyen de 4 139 €/m², le 8 Cours de Verdun se situe 5.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Cours de Verdun par rapport à Gujan-Mestras et à Gironde
À Gujan-Mestras, le prix moyen des appartements atteint 4 119 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Cours de Verdun se situe 0.49 % au-dessus de la moyenne de Gujan-Mestras et 1.97 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Cours de Verdun à Gujan-Mestras
Le loyer moyen estimé au 8 Cours de Verdun est de 16.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.71 € à 20.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.45 % au loyer moyen estimé à Gujan-Mestras, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gujan-Mestras a augmenté de 4.34 % sur 1 an et baissé de 6.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 441 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 719 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 948 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 206 950 € au 8 Cours de Verdun à Gujan-Mestras, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 348 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 174 € en assurant vous-même les visites, ou 2 587 € si le professionnel les prend en charge.
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