3 Rue des Frères Larroque, 33470 Gujan-Mestras
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Frères Larroque, affiche un prix moyen de 4 200 €/m², inférieur de 7.18 % à celui du n°12 et du 7.18 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1904, à dominante tertiaire, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Frères Larroque, 33470 Gujan-Mestras
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1904, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 213 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Port Du Canal à 82 mètres
- - Gujan-Mestras à 323 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent de la Mer à 589 mètres
- - Lycée polyvalent de la mer - Lycée des Métiers de la Mer à 584 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 568 mètres
- - Ecole élémentaire Léon Gambetta à 350 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue des Frères Larroque
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue des Frères Larroque au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Frères Larroque
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Frères Larroque, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Frères Larroque
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Frères Larroque complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Frères Larroque dans son marché local
Prix du 3 Rue des Frères Larroque par rapport à la voie
Sur Rue des Frères Larroque, le prix moyen des appartements s'établit à 4 525 €/m². Avec un prix moyen de 4 200 €/m², le 3 Rue des Frères Larroque se situe 7.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Frères Larroque par rapport à Gujan-Mestras et à Gironde
À Gujan-Mestras, le prix moyen des appartements atteint 4 121 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Frères Larroque se situe 1.92 % au-dessus de la moyenne de Gujan-Mestras et 40.7 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Frères Larroque à Gujan-Mestras
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Frères Larroque est de 17.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.56 € à 21.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.32 % au loyer moyen estimé à Gujan-Mestras, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gujan-Mestras a augmenté de 4.39 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 441 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 719 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 948 €/m² sur la période récente.
