49 Rue du Docteur Bézian, 33470 Gujan-Mestras
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Rue du Docteur Bézian, affiche un prix moyen de 3 634 €/m², inférieur de 0.14 % à celui du n°9 et de n°49 bis.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Rue du Docteur Bézian, 33470 Gujan-Mestras
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 402 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0061 - Feuille 000CBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Colonie à 320 mètres
- - Gujan-Mestras à 912 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent de la Mer à 826 mètres
- - Lycée polyvalent de la mer - Lycée des Métiers de la Mer à 824 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 818 mètres
- - Ecole élémentaire Léon Gambetta à 481 mètres
Absence de ventes récentes au 49 Rue du Docteur Bézian
Aucune vente n'a été recensée au 49 Rue du Docteur Bézian au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Rue du Docteur Bézian
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Rue du Docteur Bézian, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Rue du Docteur Bézian
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Rue du Docteur Bézian complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Rue du Docteur Bézian dans son marché local
Prix du 49 Rue du Docteur Bézian par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Bézian, le prix moyen des appartements s'établit à 3 653 €/m². Avec un prix moyen de 3 634 €/m², le 49 Rue du Docteur Bézian se situe 0.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Rue du Docteur Bézian par rapport à Gujan-Mestras et à Gironde
À Gujan-Mestras, le prix moyen des appartements atteint 4 122 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Rue du Docteur Bézian se situe 11.84 % en dessous de la moyenne de Gujan-Mestras et 21.7 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Rue du Docteur Bézian à Gujan-Mestras
Le loyer moyen estimé au 49 Rue du Docteur Bézian est de 16.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.51 € à 19.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.78 % au loyer moyen estimé à Gujan-Mestras, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gujan-Mestras a augmenté de 4.42 % sur 1 an et baissé de 6.79 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 441 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 719 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 948 €/m² sur la période récente.
