22 Rue Jules Barat, 33470 Gujan-Mestras
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Jules Barat, affiche un prix moyen de 4 373 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°27 a mais supérieur de 5.37 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Jules Barat, 33470 Gujan-Mestras
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 245 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0581 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mestras La Chapelle à 109 mètres
- - Gujan-Mestras à 456 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent de la Mer à 566 mètres
- - Lycée polyvalent de la mer - Lycée des Métiers de la Mer à 561 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 535 mètres
- - Ecole élémentaire Léon Gambetta à 85 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Jules Barat
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Jules Barat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Jules Barat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Jules Barat, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Jules Barat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Jules Barat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Jules Barat dans son marché local
Prix du 22 Rue Jules Barat par rapport à la voie
Sur Rue Jules Barat, le prix moyen des appartements s'établit à 4 403 €/m². Avec un prix moyen de 4 373 €/m², le 22 Rue Jules Barat se situe 0.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Jules Barat par rapport à Gujan-Mestras et à Gironde
À Gujan-Mestras, le prix moyen des appartements atteint 4 118 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Jules Barat se situe 6.19 % au-dessus de la moyenne de Gujan-Mestras et 46.7 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Jules Barat à Gujan-Mestras
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Jules Barat est de 17.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.44 € à 21.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.31 % au loyer moyen estimé à Gujan-Mestras, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gujan-Mestras a augmenté de 4.32 % sur 1 an et baissé de 6.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 441 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 719 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 948 €/m² sur la période récente.
