34 Avenue de l'Esprit des Lois, 33650 La Brède
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Avenue de l'Esprit des Lois, affiche un prix moyen de 3 118 €/m², inférieur de 3.14 % à celui du n°34 bis mais supérieur de 0.23 % à celui du n°37.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Avenue de l'Esprit des Lois, 33650 La Brède
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier La Brède.
1 niveau - 214 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0114 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Av. Capdeville à 223 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montesquieu à 413 mètres
- - Ecole maternelle Lou Baradey à 274 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Cazauvieilh à 355 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Avenue de l'Esprit des Lois
Aucune vente n'a été recensée au 34 Avenue de l'Esprit des Lois au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Avenue de l'Esprit des Lois
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 34 Avenue de l'Esprit des Lois. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Avenue de l'Esprit des Lois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Avenue de l'Esprit des Lois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Avenue de l'Esprit des Lois dans son marché local
Prix du 34 Avenue de l'Esprit des Lois par rapport à la voie
Sur Avenue de l'Esprit des Lois, le prix moyen des maisons s'établit à 3 095 €/m². Avec un prix moyen de 3 118 €/m², le 34 Avenue de l'Esprit des Lois se situe 0.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Avenue de l'Esprit des Lois par rapport à La Brède et à Gironde
À La Brède, le prix moyen des maisons atteint 3 396 €/m². Le prix moyen des maisons au 34 Avenue de l'Esprit des Lois se situe 8.19 % en dessous de la moyenne de La Brède et 38.45 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Avenue de l'Esprit des Lois à La Brède
Le loyer moyen estimé au 34 Avenue de l'Esprit des Lois est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.82 € à 17.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Brède, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à La Brède a baissé de 5.14 % sur 1 an et baissé de 19.74 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 4 231 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 017 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 580 €/m² sur la période récente.
