4 Avenue de l'Esprit des Lois, 33650 La Brède
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue de l'Esprit des Lois, affiche un prix moyen de 3 021 €/m², inférieur de 9.98 % à celui du n°4 bis et de n°4 ter.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue de l'Esprit des Lois, 33650 La Brède
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier La Brède à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 16 logements - 1 local - 16 parkings - 594 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Av. Capdeville à 817 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montesquieu à 354 mètres
- - Ecole maternelle Lou Baradey à 386 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Cazauvieilh à 239 mètres
Ventes au 4 Avenue de l'Esprit des Lois
Les 8 ventes au 4 Avenue de l'Esprit des Lois constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue de l'Esprit des Lois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue de l'Esprit des Lois, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de l'Esprit des Lois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de l'Esprit des Lois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue de l'Esprit des Lois dans son marché local
Prix du 4 Avenue de l'Esprit des Lois par rapport à la voie
Sur Avenue de l'Esprit des Lois, le prix moyen des appartements s'établit à 3 340 €/m². Avec un prix moyen de 3 021 €/m², le 4 Avenue de l'Esprit des Lois se situe 9.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue de l'Esprit des Lois par rapport à La Brède et à Gironde
À La Brède, le prix moyen des appartements atteint 3 361 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue de l'Esprit des Lois se situe 10.12 % en dessous de la moyenne de La Brède et 1.34 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue de l'Esprit des Lois à La Brède
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue de l'Esprit des Lois est de 15.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.65 € à 18.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.63 % au loyer moyen estimé à La Brède, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Brède a augmenté de 31.24 % sur 1 an et augmenté de 3.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 045 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 561 €/m² au premier semestre 2025.
