31 Rue Montesquieu, 33650 La Brède
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Montesquieu, affiche un prix moyen de 3 353 €/m², inférieur de 0.12 % à celui du n°33 et de n°35.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Montesquieu, 33650 La Brède
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier La Brède à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 170 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Av. Capdeville à 927 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montesquieu à 432 mètres
- - Ecole maternelle Lou Baradey à 486 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Cazauvieilh à 349 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue Montesquieu
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue Montesquieu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Montesquieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Montesquieu, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Montesquieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Montesquieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Montesquieu dans son marché local
Prix du 31 Rue Montesquieu par rapport à la voie
Sur Rue Montesquieu, le prix moyen des appartements s'établit à 3 240 €/m². Avec un prix moyen de 3 353 €/m², le 31 Rue Montesquieu se situe 3.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Montesquieu par rapport à La Brède et à Gironde
À La Brède, le prix moyen des appartements atteint 3 361 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Montesquieu se situe 0.24 % en dessous de la moyenne de La Brède et 12.48 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Montesquieu à La Brède
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Montesquieu est de 16.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.89 € à 19.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.13 % au loyer moyen estimé à La Brède, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Brède a augmenté de 31.24 % sur 1 an et augmenté de 3.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 045 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 561 €/m² au premier semestre 2025.
